Сделка без закладной

Сделка по закладной - отзыв клиента о работе сотрудников агентства недвижимости Аркада

Жить в общежитии - не самое великое достижение в жизни. У нас с мужем была мечта - купить новую квартиру. Финансовое положение не позволяло взять ипотеку и еще платить её. Но мечта не отступала. Однажды мы позвонили по очередному объявлению, к слову сказать, что мы регулярно это делали, создавая видимость действия. Но все пошло не как обычно. На другом конце провода оказался риэлтор. Пролетела мысль: " Заполонили все! Сейчас начнет впаривать!" На сей раз голос в трубке не навязывала и не хвалила очередной объект, а стала расспрашивать как мы видим сделку, задавать вопросы. После длительного разговора она резюмировала: " С начало надо сделать одобрение ипотеки, мы узнаем на что мы можем рассчитывать с вашими доходами. Если вам есть где жить, то квартиру можно сдавать и часть ипотеки гасить за счет квартирантов. Вы подумайте и мне наберите завтра. Спасибо за звонок.". Это была самая долгая и бурная ночь в нашей жизни. Мы излазили весь интернет - разделы аренда, разделы продажа. Нам наконец-то показали путь - путь к нашей квартире!

Одобрение ипотеки

На следующий день Наталья выслала список документов. Честно? Мы ничего не поняли, столько букв, столько требований. Взяло сомнение, а реально ли это? Первоначального взноса нет. Тут спасибо риэлтору и кредитному специалисту, они буквально на пальцах, на листочке описали что за чем и как. Объяснили этапы и мою роль, а остальное они сделают сами. Уже поздно вечером поступил звонок от Наташи. Вся жизнь пронеслась перед глазами, поздние звонки всегда пугают. "Поздравляю! Вам одобрен кредит на сумму 1 600 000. Завтра едем выбирать?". "Ура! Конечно едем!"- пронеслось в голове, но как же показать эту эмоцию агенту, что скажут. Это потом мы сроднились и ходим друг к другу в гости, а пока дистанция - страшно.

Выбор залогового объекта

Два вечера мы ходили по "гостям", смотрели и старые квартиры и новые. Но Наташа была нашим путеводителем и аналитиком. Она в недвижимости не первый год, понимала, что придется квартиру "завысить" по цене и еще сдать выгодно в будущем. Звезды сошлись на квартире в новом доме и по низкой цене, продавцу надо было гасить ипотеку, а сам он жил в другом месте. День задатка, у меня вообще все как в тумане, муж какие-то вопросы задает. Посмотрю на риэлтора, на менеджера, который вел задаток и легче. Четко, слажено, спокойно. Мне порядок расчета объясняли 3 раза, без нервов, без ухмылки, даже схемой нарисовали. Оказалось, что квартира у продавца уже находится в ипотеке Сбербанка, где и у меня одобрен кредит. Специалист банка заверила, что мы одновременно снимем нашей ипотекой его долг и поменяем его на наш.

Все пошло не так

Продавец очень спешил и хотел, как можно быстрее сделать сделку. Оценочные компании отказывались ее оценивать в нужную сумму, хотя мы сами сравнивали и видели аналогичные предложения гораздо дороже. Банк медлил с одобрением. Оказалось, что продавец, оформляя сданную застройщиком квартиру в собственность, не застраховал ее и не оформил в залог. На момент оформления он сэкономил время, деньги, но сейчас в сделке это оказалось большой проблемой. Надо с начало ему погасить ипотеку, получить новые документы, а потом только банк начнет рассматривать объект. Наталья все эти дни держала нас в курсе, успокаивала, подбадривала и решала эти задачи. Оценка готова, ипотека погашена, объект одобрен - нам бы идти подписывать договор, а продавец отказывается. Просит подождать до наступления трехлетнего срока владения, уменьшить налоги с продажи. Посовещавшись с Наташей, мужем, родителями, мы приняли решение - пойти на встречу, ведь уже столько трудностей преодолели.

День сдачи документов на государственную регистрацию

Мы думали будем стоять в очереди, где оператор с неприятной миной будет требовать непонятные бумажки, говорить непонятные вещи. Оказалось, что у нас заказан сервис электронной регистрации. В Сбербанке мы оплатили 7000 рублей вместе с гос. пошлинами, за это нам снизили на 0,1% ставку по кредиту, и мы все в одном месте сдали и там же получили.

Теперь уже с юмором вспоминаем эти дни. Да! Это надо пережить каждому и лучше выбрать риэлтора, а не объект с риэлтором. Неизвестно какого уровня специалист попадется вам и будет он решать ваши проблемы и задачи или будет поправлять свое материальное положение. Нам с Наташей и агентством недвижимости "Аркада" очень повезло. Они делают сделку как для себя или для близких родственников. Спасибо им большое!